Απάτη μεγάλης έκτασης με τις τιμές αγοράς ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa, κάτω από τη μύτη των υπηρεσιών του αρμόδιου υπουργείου Μετανάστευσης, εκτυλίσσεται το τελευταίο διάστημα.
Το θέμα έχει πάρει διαστάσεις, κυρίως σε τούρκικα κυρίως sites αλλά και στα social media εκθέτοντας ανεπανόρθωτα την Ελλάδα που “παρανομεί”, παραβιάζοντας τους ίδιους της τους νόμους Σημειωτέον, ότι με τις διαφημήσεις που βλέπουν το φως της δημοσιότητας, πλήττονται οι μεσιτικές εταιρείες που κινούνται στο πλαίσιο του νόμου, ενώ “θησαυρίζουν” μεσιτικά γραφεία που χρησιμοποιούν ποικίλους πλάγιους τρόπους και παρακάμπτουν την ελληνική νομοθεσία, πουλώντας ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες του επιτρεπομένου από τον νόμο.
Στο διαδίκτυο και τα κοινωνικά δίκτυα κυκλοφορούν βιντεάκια και διαφημίσεις με μικρά διαμερίσματα στην Αθήνα που κοστίζουν λιγότερο από το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ (το οποίο παρεμπιπτόντως έχει διατηρηθεί υπό προϋποθέσεις και κατ’εξαίρεση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις για διατηρητέα, αλλαγή χρήσης με αγορά βιομηχανικών κτιρίων ή τμημάτων τους και μετατροπή τους σε κατοικίες. κ.λπ.) που είναι επιλέξιμα για Golden Visa.
Οπως καταγγέλλεται από ανθρώπους της αγοράς, εισπράττεται το απαιτούμενο ελάχιστο ποσό των 250 χιλ. ευρώ και στη συνέχεια επιστρέφονται ποσά μέσω διάφορων τεχνικών (για παράδειγμα προπληρωμένων ενοικίων για περίοδο 5– 10 ετών, κάλυψης εξόδων, όπως φόρους, δικηγορικές αμοιβές, επίπλωση κ.λπ.)
Το θέμα, λογικά, είναι σε γνώση του αρμόδιου υπουργείου, αλλά ερώτημα παραμένει το “γιατί” δεν εκδίδει μία σαφή, χωρίς περιστροφές ανακοίνωση που να βάζει τέλος στην παρανομία και φυσικά στην εκμετάλλευση ανθρώπων στο εξωτερικό που πέφτουν θύματα των επιτήδειων, αφού κινδυνεύουν να μην ππάρουν την Visa ή να την χάσουν.
https://www.instagram.com/reel/DQoZ-qfDJMA/?l=1
Η Enterprise Greece
Πρόσφατα, η Enterprise Greece, ως επίσημος εθνικός οργανισμός προσέλκυσης επενδύσεων και προώθησης εξαγωγών, ενημέρωσε τις ελληνικές πρεσβείες για το θέμα, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων, τα εξής:
Έχουν εντοπιστεί αυξανόμενες περιπτώσεις εταιρειών που, μέσω διαφημιστικών καμπανιών σε κοινωνικά δίκτυα ή παρουσιάσεων σε διεθνή συνέδρια, προωθούν ακίνητα ως δήθεν επιλέξιμα για Golden Visa σε τιμές χαμηλότερες από το νόμιμο ελάχιστο όριο των €250.000 (π.χ. €180.000 ή ακόμη και €150.000).
Στην πραγματικότητα, τέτοιες πρακτικές βασίζονται σε παραπλανητικά ή τεχνητά σχήματα (όπως προπληρωμένα ενοίκια, κάλυψη εξόδων ή επιστροφή μέρους του κεφαλαίου), δημιουργώντας την ψευδή εντύπωση ότι είναι δυνατή η απόκτηση άδειας διαμονής με επένδυση μικρότερη του νομίμου ορίου.
Θα θέλαμε να επισημάνουμε με σαφήνεια ότι, σύμφωνα με τον Νέο Κώδικα Μετανάστευσης (Ν. 5038/2023, όπως ισχύει):
- Στην Περιφέρεια Αττικής, στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης, καθώς και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία του ακινήτου που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος ανέρχεται σε €800.000.
- Στην υπόλοιπη χώρα, η ελάχιστη αξία του ακινήτου ανέρχεται σε €400.000.
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η ελάχιστη αξία ορίζεται σε €800.000 και €400.000 αντίστοιχα.
- Η επένδυση πρέπει να πραγματοποιείται σε ένα και μόνο ακίνητο, επιφανείας τουλάχιστον 120 τ.μ., και όχι σε περισσότερα μικρότερης αξίας.
- Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις μετατροπής κτιρίων διαφορετικής χρήσης (όπως γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία ή αποθήκες) σε κατοικίες, καθώς και αναστήλωσης διατηρητέων κτιρίων, όπου το ελάχιστο ποσό επένδυσης ορίζεται σε €250.000.
Οποιαδήποτε διαφήμιση ή υπόσχεση για επένδυση με χαμηλότερα ποσά είναι παραπλανητική και στερείται νομικής ισχύος, ενώ ενδέχεται να υποκρύπτει μη νόμιμες ή δόλιες πρακτικές.
Παρακαλούμε όπως ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές και συνεργάτες στις χώρες αρμοδιότητάς σας, ώστε να διασφαλιστεί η ορθή πληροφόρηση και να προστατευθεί η αξιοπιστία του ελληνικού προγράμματος και της χώρας μας διεθνώς.
Δείτε τι γράφει (σε μετάφραση) διαφημιστικό κείμενο σε τούρκικο site που προωθούν μεσιτικά γραφεία που παρανομούν:
“Ένα νέο σοκαριστικό νέο ήρθε από την Ελλάδα! Το Ελληνικό Υπουργείο Μετανάστευσης το ανακοίνωσε επίσημα: Πλέον, αρκεί να αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ στην Ελλάδα.
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την ελληνική “πράσινη κάρτα”. Επιπλέον, αν υποβάλει αίτηση ένα άτομο, τρεις γενιές της οικογένειας μπορούν να αποκτήσουν ταυτότητα.
Η διαδικασία απόκτησης ταυτότητας είναι τόσο απλή όσο η αγορά ενός ακινήτου αξίας 150.000 ευρώ. Η ευρωπαϊκή πράσινη κάρτα θα είναι απευθείας στα χέρια σας, και η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα σε λίγους μήνες. Επίσης, όσοι διαθέτουν ελληνική βίζα μπορούν να απολαμβάνουν τις ίδιες συνθήκες ευημερίας με τους Έλληνες πολίτες.
Θέλετε να κάνετε διακοπές ή να ζήσετε τα χρόνια της συνταξιοδότησής σας; Είτε θέλετε να παραμείνετε στην Ελλάδα, να συνοδεύσετε το παιδί σας στις σπουδές του, να κάνετε διακοπές ή να ταξιδεύετε ελεύθερα στην Ευρώπη χωρίς βίζα, αυτή η κάρτα λύνει όλα αυτά τα ζητήματα εύκολα και μόνιμα.
Άλλο τούρκικο site, που προφανώς προβάλλει τις απόψεις γραφείων που κινούνται στο πλαίσιο του ισχύοντος νόμου στην Ελλάδα, επισημαίνει:
“Κρίσιμη προειδοποίηση στη Golden Visa: Οι άκυρες αιτήσεις μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια κατοικίας
Στην είδηση που δημοσιεύτηκε στον ελληνικό Τύπο επισημαίνεται ότι οι προσφορές Golden Visa ύψους 135 χιλιάδων ευρώ δεν πληρούν τις τρέχουσες επενδυτικές προϋποθέσεις του προγράμματος. Αυτές οι αναφορές αναφέρουν ότι οι επενδυτές πρέπει να πραγματοποιούν τις διαδικασίες σύμφωνα με τους επίσημους κανόνες. Κάνοντας μια δήλωση σχετικά με το θέμα, η συνιδρυτής της Vesta Global, Teuta Narazan, είπε: «Οι αιτήσεις που γίνονται με αυτές τις μεθόδους ενδέχεται να απορριφθούν και ακόμη και οι υπάρχουσες συνεδρίες μπορεί να ακυρωθούν».
Διάφορες ενημερωτικές ειδήσεις σχετικά με το πρόγραμμα Golden Visa για την Ελλάδα έχουν δημοσιευτεί στον ελληνικό Τύπο τις τελευταίες εβδομάδες. Σε αυτές τις ειδήσεις επισημαίνεται ότι οι χαμηλού ποσού λύσεις Golden Visa στο επίπεδο των 135-150 χιλιάδων ευρώ, που συναντώνται και στην Τουρκία, ενδέχεται να μην είναι συμβατές με τις τρέχουσες επενδυτικές συνθήκες του προγράμματος. Η είδηση τονίζει ότι οι επενδυτικές αποφάσεις πρέπει να λαμβάνονται σύμφωνα με επίσημα κριτήρια.
Στις πληροφορίες που δημοσιοποιήθηκαν από το ελληνικό Υπουργείο Μετανάστευσης, αναφέρεται ότι η ψευδής υποστήριξη του ποσού της επένδυσης με διαφορετικά μοντέλα συμβάσεων μπορεί να θεωρηθεί στο πλαίσιο της ψευδούς δήλωσης. Το υπουργείο αναφέρει ότι τέτοιες πρακτικές μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη αιτήσεων ή προβλήματα στις διαδικασίες ανανέωσης των υφιστάμενων αδειών διαμονής.
Δηλώνοντας ότι είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί προσεκτικά εάν διαφορετικά μοντέλα συμβάσεων, όπως το εγγυημένο εισόδημα, η υπόσχεση επαναγοράς, το εφάπαξ ενοίκιο ή η διπλή τιμολόγηση είναι συμβατά με τις νομικές απαιτήσεις στην πράξη, η συνιδρυτής της Vesta Global, Teuta Narazan, δήλωσε: «Η Golden Visa είναι ένα από τα πιο συμφέροντα προγράμματα διαμονής στην Ευρώπη για όσους προχωρούν στη σωστή επένδυση και στον κατάλληλο σύμβουλο. Ωστόσο, πακέτα που εμφανίζουν το ποσό της επένδυσης χαμηλό ή προσφέρονται με έμμεσες μεθόδους όπως το εφάπαξ μίσθωμα μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα όσον αφορά τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία. Οι αιτήσεις που γίνονται με αυτές τις μεθόδους ενδέχεται να απορριφθούν και ακόμη και οι υπάρχουσες συνεδρίες μπορεί να ακυρωθούν. Οι διαφανείς διαδικασίες και τα νομικά όρια είναι απαραίτητα για την ασφάλεια του επενδυτή, τη βιωσιμότητα του δικαιώματος διαμονής και τη φήμη του προγράμματος».
Οι νέοι κανονισμοί αποσαφηνίζουν τις κατηγορίες επενδύσεων
Οι κανονισμοί της Ελλάδας, οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ το 2025, παρείχαν έναν σαφέστερο και πιο κατανοητό ορισμό των τύπων και των ποσών των επενδύσεων που μπορούν να πραγματοποιηθούν στο πλαίσιο της Golden Visa. Το νέο πλαίσιο καθορίζει σαφώς τα κατώτατα όρια επενδύσεων που ισχύουν για τις διάφορες περιφέρειες και τύπους έργων. 800 χιλιάδες ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη. σε άλλες περιοχές, υπάρχει επενδυτική απαίτηση 400 χιλιάδων ευρώ.
Το όριο των 250 χιλιάδων ευρώ συνεχίζει να εφαρμόζεται στις αποκαταστάσεις εγγεγραμμένων κτιρίων και στα έργα μετατροπής επαγγελματικών κτιρίων σε κατοικίες, που συγκαταλέγονται στις ειδικές κατηγορίες. Στις δηλώσεις των ελληνικών αρχών αναφέρεται ότι επενδυτικές προτάσεις κάτω από αυτά τα όρια δεν θα γίνονται δεκτές σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Ως εκ τούτου, συνιστάται στους επενδυτές να εξετάζουν προσεκτικά τα επίσημα όρια που ισχύουν για τον τύπο του έργου τους.
Τα μοντέλα Golden Visa χαμηλού ποσού απαιτούν προσοχή όσον αφορά τη συμμόρφωση
Στον ελληνικό Τύπο αναφέρεται ότι διάφορα μοντέλα μάρκετινγκ βρίσκονται στην ημερήσια διάταξη για την απεικόνιση ακινήτων με αξία πώλησης περίπου 135-150 χιλιάδες ευρώ σαν να συμμορφώνονται με υψηλότερα επενδυτικά όρια. Στις ειδήσεις αναφέρεται ότι το κλείσιμο του χάσματος με το εφάπαξ ενοίκιο, το ενοίκιο σε μετρητά ή τις διαφορετικές δομές συμβάσεων μπορεί να προκαλέσει προβλήματα συμμόρφωσης όσον αφορά τη νομοθεσία. Το ελληνικό Υπουργείο Μετανάστευσης τονίζει τη σημασία της διαφανούς και ειλικρινούς τεκμηρίωσης του ποσού της επένδυσης και δηλώνει ότι οι μη συμμορφούμενες δομές ενδέχεται να δημιουργήσουν αρνητικότητα στις αξιολογήσεις των αιτήσεων.
Επισημαίνεται επίσης ότι σε ορισμένα μοντέλα μάρκετινγκ, οι νομικές υπηρεσίες, οι φόροι και τα κρατικά τέλη περιλαμβάνονται στην τιμή της στέγασης και παρουσιάζονται ως «πακέτο all-inclusive», το οποίο δεν ανταποκρίνεται πλήρως στη νομοθεσία. Τονίζεται ότι τέτοιες πρακτικές μπορεί να δυσκολέψουν την ακριβή απεικόνιση του νόμιμου ποσού της επένδυσης και μπορεί να οδηγήσουν σε πρόσθετο έλεγχο συμμόρφωσης κατά τη διαδικασία αξιολόγησης.
Είναι σημαντικό οι συμβάσεις μίσθωσης να συμμορφώνονται με τη νομοθεσία
Η νομοθεσία δεν επιτρέπει τη χρήση ακινήτων που αποκτήθηκαν στο πλαίσιο της Golden Visa για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στις αξιολογήσεις του ελληνικού Τύπου αναφέρεται ότι ορισμένα μοντέλα, όπως το συλλογικό ενοίκιο ή το ενοίκιο σε μετρητά, συγκαταλέγονται στις δομές που ενδέχεται να παραβιάζουν στην πράξη την απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε επίσημες δηλώσεις, αναφέρθηκε ότι η συμβατότητα των συμβάσεων με την προβλεπόμενη χρήση είναι κρίσιμη για τη διαδικασία. Για το λόγο αυτό, υπογραμμίζεται ότι οι επενδυτές θα πρέπει να αξιολογούν προσεκτικά τη νομική καταλληλότητα των μοντέλων με εισόδημα από ενοίκια.
“Ο ασφαλέστερος τρόπος”
Δηλώνοντας ότι το πρόγραμμα διατηρεί την ελκυστικότητά του, αλλά οι κανόνες έχουν γίνει αυστηρότεροι, ο Narazan είπε: “Το πρόγραμμα Golden Visa για την Ελλάδα εξακολουθεί να είναι μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές διαμονής στην Ευρώπη. Ωστόσο, με τους νέους αυστηρότερους κανονισμούς, οι επενδυτές θα πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί με τις προσφορές χαμηλού κόστους που φαίνεται να είναι «συντομεύσεις». Το νόμιμο ποσό επένδυσης, η διαφανής σύμβαση και η εξουσιοδοτημένη συμβουλευτική εταιρεία ξεχωρίζουν ως ο μόνος ασφαλής τρόπος προστασίας του επενδυτή».
