Σε ζημιές 60,2 εκατ. ευρώ επέστρεψε η LAMDA Development στο εννεάμηνο του 2026, έναντι καθαρών κερδών 116,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καθώς η επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών στο Ελληνικό αύξησε τις λειτουργικές δαπάνες, ενώ περιορίστηκαν τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων.
Τα ενοποιημένα έσοδα του ομίλου διαμορφώθηκαν στα 420,3 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 5% σε ετήσια βάση, από 443,7 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά κέρδη EBITDA υποχώρησαν στα 34,8 εκατ. ευρώ, έναντι 252,7 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025.
Σημαντική ήταν και η διαφοροποίηση στα κέρδη από αποτιμήσεις, τα οποία περιορίστηκαν στα 23 εκατ. ευρώ, από 150,9 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
Παρά την επιδείνωση των ενοποιημένων αποτελεσμάτων, η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του ομίλου ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα 3,955 δισ. ευρώ, από 3,787 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Ελληνικό: Αύξηση 27% στις πωλήσεις κατοικιών
Στο Ελληνικό, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27%, φθάνοντας τα 272,2 εκατ. ευρώ, έναντι 215,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2025.
Ωστόσο, τα συνολικά έσοδα του έργου μειώθηκαν κατά 9%, στα 301,5 εκατ. ευρώ, από 329,5 εκατ. ευρώ, καθώς τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων, συγγενείς εταιρείες και λοιπές δραστηριότητες περιορίστηκαν στα 29,3 εκατ. ευρώ, έναντι 114,5 εκατ. ευρώ.
Το EBITDA του Ελληνικού, προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών, διαμορφώθηκε σε ζημιές 59,6 εκατ. ευρώ, από κέρδη 32,2 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Οι καθαρές ζημιές του έργου ανήλθαν στα 137,9 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 2,3 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025.
Οι συνολικές λειτουργικές δαπάνες αυξήθηκαν στα 69,3 εκατ. ευρώ, από 51 εκατ. ευρώ, ενώ καταγράφηκαν ζημιές αποτίμησης ακινήτων ύψους 60,1 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 13,3 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Στο οικιστικό σκέλος, η LAMDA ανακοίνωσε ότι έως τις 30 Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα της γειτονιάς Little Athens, ποσοστό 82%.
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,85 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου.
Κατά το εννεάμηνο πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες 415 εκατ. ευρώ για κτίρια και έργα υποδομών, ανεβάζοντας τις συνολικές επενδύσεις από την έναρξη του έργου στα 1,405 δισ. ευρώ.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Ελληνικό διαμορφώθηκαν στα 455 εκατ. ευρώ, έναντι 567 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Η εταιρεία επισημαίνει ότι δεν έχει προχωρήσει σε εκταμίευση τραπεζικών δανείων για το έργο, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής 232 εκατ. ευρώ.
Το χρονοδιάγραμμα των παραδόσεων
Η LAMDA θέτει ως προτεραιότητα την παράδοση κατοικιών στο Little Athens εντός του 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου, Οδυσσέα Αθανασίου, στόχος είναι η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης έως το καλοκαίρι του 2027.
Στη Riviera Galleria συνεχίζονται οι κατασκευαστικές εργασίες, με την πρώτη εμπορική μονάδα να έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Η ολοκλήρωση του συγκροτήματος αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.
Στο The Ellinikon Mall, οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.
Σε επίπεδο εμπορικών μισθώσεων, έχουν συμφωνηθεί προσύμφωνα βασικών όρων (Heads of Terms) για το 75% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria.
Στο μεταξύ, άνοιξε τις πύλες του το The Ellinikon Sports Park, αποτελώντας ένα από τα πρώτα έργα που περνούν στη φάση λειτουργίας.
Σε εξέλιξη οι διαπραγματεύσεις με την ION
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις της LAMDA Development με την ION, με στόχο την επίτευξη οριστικής συμφωνίας. Στόχος είναι η ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων έως το τέλος του 2026, προκειμένου να επιτευχθεί οριστική συμφωνία, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει σύγκλιση στα ζητήματα αυτά.
Παράλληλα, η εταιρεία υπέγραψε τον Ιούλιο οριστικά συμβόλαια για την πώληση δύο οικοπέδων στο Ελληνικό, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ. Το μέσο τίμημα ανήλθε σε 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης επιφάνειας, ενώ η LAMDA αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής.
Νέο ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας στα εμπορικά κέντρα
Τα τέσσερα (4) Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA €70,0εκ. το Εννεάμηνο 2026. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους €5,0εκ ανήλθε στα €75,0εκ αυξημένο κατά 4% σε ετήσια βάση.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5% σε σύγκριση με το Εννεάμηνο 2025 καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 13% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας με αύξηση κατά 7% σε σχέση με το Εννεάμηνο 2025 καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε €662εκ για την ίδια περίοδο. Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε €83,2εκ το Εννεάμηνο 2026, έναντι €136,9εκ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Η αξία των εμπορικών μας κέντρων συνεχίζει την ανοδική πορεία της καταγράφοντας σημαντικά κέρδη αποτιμήσεων για το Εννεάμηνο 2026. Ωστόσο, τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας ήταν χαμηλότερα σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της υψηλής συγκριτικής βάσης του Εννεαμήνου 2025, το οποίο είχε επωφεληθεί από τη σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yields), εν μέσω ευνοϊκού μακροοικονομικού περιβάλλοντος.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 75% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους σε αυτά τα εμβληματικά έργα.
Στη Riviera Galleria, οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζουν, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, των εργασιών στις όψεις και στα στέγαστρα, της κατασκευής εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, και των εργασιών στους εξωτερικούς χώρους. Η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall οι εργασίες ξεκινήσαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη. Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 30.09.2026 ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, ξεπερνώντας τα €1,9δις, με την αξία των τεσσάρων (4) Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία να υπερβαίνει τα €1,4δις.
Ρεκόρ στη Μαρίνα Φλοίσβου
Η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το Εννεάμηνο 2026. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, στα €22,5εκ, ενώ το EBITDA αυξήθηκε κατά 8%, στα €15,5εκ. Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
Ενώ η Μαρίνα του Φλοίσβου συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ο Όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά. Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας της Μαρίνας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης και της αναδιαμόρφωσης της Μαρίνας, ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη. Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το παρακείμενο συγκρότημά Riviera Galleria αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων και του EBITDA του Ομίλου.
Στα 842 εκατ. ευρώ ο καθαρός δανεισμός
Τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανήλθαν στα 726 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου, έναντι 804 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Ο συνολικός δανεισμός αυξήθηκε στα 1,568 δισ. ευρώ, από 1,463 δισ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 842 εκατ. ευρώ, έναντι 659 εκατ. ευρώ.
Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) υποχώρησε στα 1,483 δισ. ευρώ, από 1,548 δισ. ευρώ στο τέλος του προηγούμενου έτους. Σε όρους ανά μετοχή, διαμορφώθηκε στα 8,70 ευρώ, έναντι 9,06 ευρώ.
Η διοίκηση του ομίλου αποδίδει τη διατήρηση της ρευστότητας στις εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων και στην αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου.
